公证房屋一房多卖怎么处理

若公证房屋出现一房多卖情况，可这样处理：
-已完成过户登记的买受人能取得房屋所有权，未获产权的可追究出卖人违约责任。
-合同均未履行时，优先支持先合法占有房屋者；都未占有的，先付款者请求更易被支持；都未付款，合同先成立者权利优先。
-买受人可要求返还房款、利息，赔偿损失，还能请求不超已付房款一倍的赔偿。可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
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1.公证房屋一房多卖时，已办理过户登记的买受人取得房屋所有权，未取得产权的可追究出卖人违约责任。若合同均未履行，优先支持先行合法占有房屋者；都未占有时，先支付购房款者请求更易获支持；都未支付时，合同成立在先者权利优先。
2.买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决措施和建议：遇到此类情况，买受人先尝试与出卖人协商。若协商无果，及时收集合同、付款凭证等相关证据，通过向法院起诉来维护自身合法权益。
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结论：
公证房屋一房多卖时，已过户登记的买受人取得房屋所有权，未取得产权的可追究出卖人违约责任；合同均未履行时，按占有、付款、合同成立先后顺序确定优先买受人；买受人可要求出卖人返还房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿，可先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，在房屋买卖中，不动产所有权以登记为准，所以已办理房屋过户登记手续的买受人能依法取得房屋所有权。未取得产权的买受人，出卖人构成违约，应依据合同承担违约责任。当合同均未履行时，先行合法占有房屋体现了实际的控制和使用，优先支持该买受人符合常理；先支付购房款的买受人对交易的推进有积极贡献，其请求更易获支持；合同成立在先则表明其交易意向更早形成，权利应优先保障。买受人要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，是对其受损权益的合理补偿。若遇到公证房屋一房多卖的情况，自身权益难以维护时，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）在公证房屋一房多卖情况中，已完成房屋过户登记手续的买受人，依据法律能取得房屋所有权。这是基于不动产以登记为所有权转移的关键要件。
（2）未取得产权的买受人，可凭借合同追究出卖人的违约责任，以弥补自身损失。
（3）当合同均未履行时，若有买受人先行合法占有房屋，法律优先支持其对房屋的权利。若都未占有，先支付购房款的买受人请求更易被法院认可。若都未支付，合同成立在先的买受人权利优先。
（4）买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。可先尝试协商，协商无果则收集合同、付款凭证等证据起诉维权。

提醒：
遭遇一房多卖应及时收集关键证据维权，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）已过户的买受人：已办理房屋过户登记手续的，依法取得房屋所有权，可正常行使对房屋的各项权利。
（二）未取得产权的买受人：可依据合同追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）合同均未履行的情况：优先支持先行合法占有房屋的买受人；若都未占有，先支付购房款的买受人请求更易获支持；若都未支付，合同成立在先的买受人权利优先。
（四）维权方式：先与出卖人协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。