房屋拆迁面积怎么算

房屋拆迁面积的计算方式较为复杂,需依据具体情况确定。
对于有证房屋,一般以房产证上登记的建筑面积为准。这是最直接明确的计算依据。
若房屋没有房产证,但属于合法建筑,通常按照实际测量的建筑面积计算。测量会遵循相关规范和标准进行。
对于一些特殊情况,如部分住宅房屋中的阁楼,若其高度达到一定标准(一般是室内净高1.8米以上),会计算其建筑面积;若高度在1.2米至1.8米之间,按照一半面积计算;不足1.2米的,通常不计算建筑面积。
附属房如独立的车库、杂物间等,若有合法手续,按实际建筑面积计算;若手续不全,可能会根据当地政策给予一定比例的补偿面积计算。
此外,房屋的阳台,若为封闭式阳台,按全面积计算;半封闭式阳台,按一半面积计算;开放式阳台一般不计算面积。
在拆迁过程中,拆迁方会安排专业人员进行测量和认定,被拆迁人如有异议,可要求重新测量或通过合法途径解决争议,以确保拆迁面积计算准确合理。
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关于房屋拆迁面积怎么算的问题,骆律师从法律角度分析如下:
房屋拆迁面积的计算通常依据以下几种情况:
1. 对于有证房屋,一般按照房屋产权证书上登记的建筑面积为准。这是最直接明确的计算依据。
2. 若房屋没有产权证书,但属于合法建造的,比如经过相关部门批准建设的,按照实际测量的建筑面积计算。测量时需遵循一定的规范和标准,确保准确。
3. 部分房屋可能存在扩建、改建等情况。如果扩建、改建是在拆迁公告发布前,且履行了合法手续的,扩建、改建部分应计入拆迁面积;若未履行手续,则需根据当地具体政策来确定是否计入以及如何计入。
4. 一些特殊用途的房屋,如阁楼等。如果阁楼满足一定的条件,如高度达到规定标准、有固定的出入通道等,通常也会计入拆迁面积。
5. 对于住宅房屋中的地下室,若具备一定的使用功能,如净高、有采光通风等,也可能会计入拆迁面积。
在计算房屋拆迁面积时,当地政府一般会制定详细的实施细则和标准,被拆迁人要及时关注相关政策,确保自身权益得到保障。若对拆迁面积计算有异议,应及时与拆迁部门沟通,通过合法途径解决。
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房屋拆迁面积的计算方式如下:
1. 对于有证房屋,一般以房产证上记载的建筑面积为准。这是最直接明确的计算依据。
2. 若房屋没有房产证,但属于合法建筑,通常会按照相关部门批准的建房面积计算。比如经规划部门审批的建房规划许可文件上标注的面积。
3. 部分情况下,会根据房屋的实际测量面积计算。由专业的测绘机构进行实地测量,测量范围包括房屋主体建筑面积以及附属建筑面积等,如阳台、地下室、阁楼等有合法手续的附属部分。
此外,不同地区可能还存在一些特殊规定和处理方式,具体应以当地的拆迁政策和相关法规为准。
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房屋拆迁面积的计算方式较为复杂且因情况而异。
一般来说,对于合法建造并取得产权证书的房屋,通常以房屋产权证书上所记载的建筑面积为准。这是最直接明确的计算依据。
如果房屋没有产权证书,对于有合法批准建设手续的部分,按照批准的面积计算。比如经相关部门批准建设了一层房屋,那这一层的面积就作为拆迁面积计算基础。
对于私自搭建但符合一定条件的部分,可能会根据搭建时间、是否符合规划等情况来确定是否计入拆迁面积。若搭建时间较早,且在当时的管理规定下并非严重违规,有可能会适当考虑计入。
此外,房屋的附属设施,像独立的厨房、卫生间等,如果有合法建设手续,也会计入拆迁面积。
在实际计算时,还会涉及到一些特殊情况,比如房屋存在改扩建,需要经过专业的测绘机构进行实地测量,综合多方面因素来准确确定拆迁面积,以确保拆迁工作公平合理地进行,保障被拆迁人的合法权益。
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