开发商不建围墙怎么起诉

（一）确认合同依据：仔细查看购房合同或相关协议，若其中明确规定开发商有建设围墙的义务，而开发商没做到，就属于违约。
（二）收集证据：收集合同文本、宣传资料、规划图纸等能证明开发商应建围墙的材料，还有开发商未建围墙的现状照片、视频。
（三）发函催告：向开发商发函，要求其在合理期限内建围墙，并保留好发函凭证。
（四）起诉维权：若开发商仍不履行，准备好诉状，向房屋所在地人民法院起诉，要求开发商履行建围墙义务或承担违约责任，如赔偿损失等。诉讼时积极配合法院，如实陈述并提供证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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业主起诉不建围墙的开发商，可按以下步骤操作：
第一步，核实合同，查看购房合同或协议中有无开发商建围墙的相关约定，若有却未建，开发商属违约。
第二步，收集证据，准备合同、宣传资料、规划图等证明材料，以及围墙未建的现状影像。
第三步，发函催告，要求开发商在合理时间内建围墙，并留存凭证。
第四步，提起诉讼，若开发商仍不履行，可向房屋所在地法院起诉，配合审理并提供证据。
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结论：
业主起诉不建围墙的开发商，可按确认合同依据、收集证据、发函催告、准备诉状起诉的步骤进行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若购房合同或相关协议明确约定开发商有建设围墙的义务，而开发商未履行，这就构成违约。业主首先需确认合同依据，以明确开发商的义务。收集合同文本、宣传资料、规划图纸等证据，能有力证明开发商应建围墙；拍摄现状照片、视频等可证明开发商未履行义务。发函催告是给予开发商合理期限履行义务，也是一种必要的程序。若开发商仍不履行，业主可向房屋所在地法院起诉，要求其履行义务或承担违约责任。在整个过程中，积极配合法院审理、如实陈述并提供证据很重要。如果大家在起诉开发商不建围墙的过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询。
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业主起诉不建围墙的开发商，需按一定步骤进行。首先要确认合同依据，若购房合同或相关协议明确约定开发商有建设围墙的义务，而其未履行，便构成违约。接着收集证据，合同文本、宣传资料、规划图纸等能证明应建围墙，现状照片、视频等可证明未建围墙。之后发函催告，要求开发商在合理期限内履行义务并保留凭证。若开发商仍不履行，可准备诉状向房屋所在地法院起诉，请求判决其履行义务或承担违约责任。诉讼中要积极配合法院，如实陈述并提供证据。
1.仔细审查合同，明确开发商义务，确定其是否违约。
2.全面收集各类证据，增强诉求的可信度。
3.规范发函催告，保留凭证作为维权依据。
4.及时起诉，积极参与诉讼，维护自身权益。
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法律分析：
（1）确认合同依据是维权基础。合同作为双方权利义务的重要凭证，若其中明确规定开发商需建围墙，其不建行为便构成违约，业主可依此追究责任。
（2）收集证据是关键。合同文本、宣传资料、规划图纸能证明开发商的义务，现状照片和视频可直观展现未履行情况，这些证据能为业主的诉求提供有力支撑。
（3）发函催告是必要程序。书面要求开发商在合理期限内履行义务，并保留凭证，体现了业主的理性维权，也为后续诉讼提供证据。
（4）起诉是维权手段。当开发商仍不履行时，业主可向法院起诉，请求判决其履行义务或承担违约责任，诉讼中积极配合法院、如实陈述和提供证据有助于胜诉。

提醒：
不同案件证据效力和事实认定有差异，业主遇到此类问题可咨询，以便更精准分析维权策略。