婚前商业贷房，婚后公积金贷房，以婚前贷房申

根据现行税法规定，住房贷款利息专项附加扣除确实存在一些限制条件。您的情况需要具体分析： 1. 婚前商业贷款那套房，如果目前仍在还贷期，且是您和配偶名下唯一住房，那么用这套房申报扣除是符合规定的。但需要注意，扣除期限最长不超过240个月。 2. 婚后公积金贷款购买的房产，如果已经登记在您或配偶名下，那么按照现行政策，一个纳税年度内只能选择一套住房享受扣除。也就是说，您需要选择其中一套房进行申报，不能两套同时扣除。 建议您： 1) 先确认婚前房产是否仍属于首套房认定标准 2) 核对两套房的产权登记情况 3) 选择利息支出较高的一套进行申报 如果系统提示不符合规定，可能是由于： - 两套房都进行了申报 - 婚前房产已超过扣除期限 - 公积金贷款房被系统默认为首套房 可以携带贷款合同、房产证明等材料到税务机关进行具体咨询。
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具体操作：
从法律角度，针对不同情况，处理方式如下：
1. 若婚前商业贷款购房为首套住房，且符合扣除条件：
- 确保贷款合同、购房合同等文件齐全、合规。
- 按照税务部门的要求，正确填写专项附加扣除申报表。
- 保留相关凭证，以备税务部门核查。
2. 若婚前商业贷款购房非首套住房，或存在其他不符合扣除条件的情况：
- 及时调整扣除信息，避免税务风险。
- 若已申报扣除，需向税务部门说明情况，并补缴税款（如有）。
- 咨询专业律师或税务师，了解可能的法律后果和解决方案。
3. 若存在争议或税务部门提示不符合规定，但自身认为符合扣除条件：
- 收集相关证据和资料，如购房合同、贷款合同、税务部门通知等。
- 向税务部门提出申诉，说明自身情况并请求重新审核。
- 若税务部门维持原决定，可寻求行政复议或法律途径解决争议。
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婚前商业贷款购房申请专项附加扣除需符合特定条件。
分析：根据税法规定，婚前商业贷款购房申请专项附加扣除，需确保该房产为纳税人本人或其配偶单独或共同购买，且符合首套住房贷款利息扣除的条件。若婚后使用公积金贷款购房，且该房产并非首套住房，或存在其他不符合扣除条件的情况，则可能无法享受该扣除。
提醒：若税务部门提示不符合规定，且经核实确实存在不符合条件的情况，建议及时调整扣除信息，避免税务风险。若争议较大，可寻求税务专业人士的帮助。
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处理方式：
从法律角度，处理此类问题的常见方式包括：
1. 核实购房贷款信息：确认婚前商业贷款购房是否为首套住房，以及贷款合同、购房合同等文件是否齐全、合规。
2. 咨询税务部门：向当地税务部门咨询具体的扣除政策和要求，了解自身是否符合扣除条件。
3. 寻求专业法律意见：若税务部门提示不符合规定，且自身难以判断，可咨询专业律师或税务师，获取法律意见和解决方案。
选择方式：
- 若对税务政策较为熟悉，可自行核实购房贷款信息并咨询税务部门。
- 若对税务政策不熟悉或存在争议，建议直接寻求专业法律意见。